З середини вересня в Україні запрацював механізм компенсації для внутрішньо переміщених осіб (ВПО) та мешканців прифронтових територій державної програми кредитування «єОселя», який дозволив ВПО та мешканцям таких регіонів отримати суттєву державну допомогу. Усі правила та умови надання цієї фінансової підтримки прописані у Порядку надання державної допомоги внутрішньо переміщеним особам та особам, які проживають на територіях, на яких ведуться (велися) бойові дії, або які перемістилися на ці території з територій, тимчасово окупованих російською федерацією, за кредитами, забезпеченими предметом іпотеки (далі – Порядок), який затверджений відповідною Постановою Кабінету Міністрів України від 13.08.2025р. №998.

Новий механізм співфінансування розроблений для того, щоб значно полегшити фінансове навантаження на бюджет родин, які шукають власне житло. Механізм компенсацій повноцінно запрацював після остаточного врегулювання та налаштування системи взаємодії між Пенсійним фондом України та банками-партнерами програми.

Нижче наведено офіційні роз'яснення про умови, чинні обмеження та покроковий алгоритм дій на основі даних Мінекономіки, Мінреінтеграції, Пенсійного фонду України, ПриватБанку та порталу «Дія».

Держава пропонує трикомпонентну модель фінансової підтримки для зниження порогу входу в іпотеку:

• 70% компенсації першого внеску: Держава сплачує більшу частину початкового авансу (але не більше 30% від загальної вартості житла), за умови, що особислий внесок позичальника становить не менше 30%.
• 70% компенсації щомісячних платежів: Протягом першого року кредитування уряд відшкодовує 70% від суми регулярного щомісячного платежу (граничний ліміт такої допомоги становить до 150 000 грн загального річного платежу).
• Додаткові 40 000 грн: Держава окремо покриває супутні витрати позичальника, пов’язані безпосередньо з оформленням іпотечного договору (банківські комісії, нотаріальні збори та страхові платежі).

Пільгові річні відсотки зафіксовані на двох рівнях залежно від категорії заявника:

• 3% річних: Для громадян пільгових категорій (військовослужбовці ЗСУ за контрактом та представники сектору безпеки, медики, педагоги, науковці), які офіційно зареєстровані на прифронтових територіях.
• 7% річних: Для всіх інших внутрішньо переміщених осіб (ВПО), а також для цивільних громадян, які зареєстровані у прифронтових громадах та беруть участь у програмі на загальних підставах.

Зверніть увагу: Починаючи з 11-го року кредитування, відсоткові ставки за програмою змінюються до 6% та 10% відповідно.

Подати заявку на участь у програмі можуть громадяни, які відповідають усім загальним умовам участі в програмі «єОселя», а саме:

• Вік від 18 до 70 років (на момент планового повного погашення кредиту).
• Наявність офіційного статусу ВПО або підтверджена реєстрація проживання у прифронтових регіонах.
• Головна вимога щодо майна: Повна відсутність власної житлової нерухомості на підконтрольній території України як у самого заявника, так і в членів його сім'ї. Житло, що залишилося в зонах активних бойових дій або на тимчасово окупованих територіях, під час верифікації до уваги не береться.
• Обмеження на продаж майна: Ані заявник, ані члени його родини не повинні здійснювати відчуження (продаж, дарування тощо) будь-якого власного житла протягом останніх 36 місяців до моменту подання заяви.

1. Максимальна вартість: Ринкова вартість нерухомості, що купується, не повинна перевищувати ліміт у 2 млн гривень.

2. Вік нерухомості (з дати введення в експлуатацію):

• Для ВПО: житло у багатоквартирних будинках у будь-яких регіонах країни має бути не старше 20 років.
• Для мешканців прифронтових територій (відповідно до чинних правил «єОселі»):
  – Будинок має бути не старше 20 років для пільгових категорій та ветеранів, якщо покупка здійснюється у Чернігівській, Сумській, Харківській, Запорізькій та Херсонській областях.
  – Будинок має бути не старше 3 років – для житла в усіх інших областях України поза межами зазначеного списку, а також для всіх громадян, які купують житло під 7%.

3. Площа житла: Не більше 52,5 кв. м для однієї особи чи родини з двох людей, плюс 21 кв. м додатково на кожного наступного члена сім'ї. При цьому встановлено максимальний загальний поріг: для квартир – 115,5 кв. м, для приватних будинків – 125,5 кв. м.

Прифронтовими громадами в межах цього експериментального проєкту вважаються території, які офіційно включені до Переліку, затвердженого Міністерством розвитку громад, територій та інфраструктури України. Це населені пункти:

• На яких ведуться або велися активні бойові дії.
• Які перебувають під тимчасовою окупацією російською федерацією.
• Для яких у вказаному Переліку ще не визначена дата завершення бойових дій чи тимчасової окупації.

1. Подання заяви: Авторизуватися в Особистому кабінеті на порталі або у застосунку «Дія», обрати послугу «єОселя – іпотечний кредит», заповнити анкету, вказати бажаний регіон та обрати банки для надсилання запиту.

2. Рішення банку: Отримати попереднє погодження (зазвичай розгляд анкети триває близько 24 годин) та обрати акредитовану фінансову установу. Наразі до проєкту залучено 10 банків-партнерів, включно з ПриватБанком, Ощадбанком, Укргазбанком, банком «Глобус», Сенс Банком тощо.

3. Заява на компенсацію: Подати безпосередньо до обраного банку-партнера заяву на отримання державної допомоги та повний пакет документів на обране житло.

4. Перевірка ПФУ: Банк самостійно скеровує відомості до Пенсійного фонду України, який проводить ретельну верифікацію даних на відповідність критеріям програми та надає фінальне підтвердження.

5. Угода: Після офіційного погодження від ПФУ відбувається підписання іпотечного договору та зарахування державних субсидій на рахунки.

Важливі умови фінансування та виплат:

• Перерахунок коштів від Пенсійного фонду України відбувається лише після сплати наймачем (ВПО) 30% першого внеску.
• Подальша щомісячна оплата (30% – від позичальника і 70% – від держави) відбувається суворо за графіком, який встановить банк.
• У разі прострочення сплати щомісячного платежу, виплата державної допомоги призупиняється до моменту повного погашення простроченої заборгованості.